지난 1월 서울의 오피스 거래 시장은 거래량과 거래 금액이 전달보다 줄어든 것으로 나타났다. 오피스빌딩(일반건물) 거래금액이 전월 대비 76.1% 감소했고 사무실(집합건물) 거래량과 거래금액도 각각 42.0%, 60.6% 감소하며 위축된 흐름을 보였다.

23일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 분석한 2026년 1월 서울시 오피스 매매시장 동향 보고서를 발표했다.

보고서에 따르면 1월 서울시에서 발생한 오피스빌딩 매매 거래는 총 7건으로 전월(8건) 대비 12.5% 감소했다. 매매 거래금액은 6213억원에서 1486억원으로 76.1% 줄었다. 전년 동월(2건·910억원)과 비교하면 거래량은 250.0%, 거래금액은 63.3% 증가한 수치다.

매매가격이 1000억원을 넘는 거래는 발생하지 않은 가운데, 강남구 신사동 ‘명화빌딩(612억원)’과 강남구 논현동 ‘마루빌딩(365억원)’이 각각 매매가격 기준 1, 2위를 차지했다.

권역별 거래 현황을 보면 전월 거래가 없었던 YBD(영등포구·마포구)에서 1건의 거래가 발생해 165억원을 기록했다. GBD(강남구·서초구)와 그 외 지역(ETC)의 거래량은 각각 2건, 4건으로 전월과 같았다. GBD의 거래금액은 1668억원에서 977억원으로 41.4% 감소했으며 그 외 지역(ETC)은 3989억원에서 344억원으로 91.4% 하락했다. 전월 2건의 거래가 이뤄졌던 CBD(종로구·중구)에서는 거래가 발생하지 않았다.

새해 첫 달 사무실 매매 거래 시장도 약세를 보였다. 거래량은 총 80건으로 전월(138건)보다 42.0% 감소했고 거래금액은 1389억원에서 547억원으로 60.6% 줄었다. 2025년 1월(86건·430억원)과 비교하면 거래량은 7.0% 감소했으나 거래금액은 27.3% 증가한 규모다.

권역별 매매 거래량은 모든 지역에서 전월 대비 감소했다. YBD가 29건에서 9건으로 69.0% 줄어 가장 큰 하락폭을 보였고 CBD는 12건에서 7건으로 41.7%, 그 외 지역(ETC)은 68건에서 42건으로 38.2%, GBD는 29건에서 22건으로 24.1% 감소한 것으로 조사됐다.

매매 거래금액 기준으로는 CBD를 제외한 전 권역에서 감소세가 나타났다. 낙폭이 가장 큰 지역은 YBD로 전월(436억원) 대비 93.4% 하락한 29억원을 기록했다. 그 외 지역(ETC)은 412억원에서 112억원으로 72.7% 줄었고 GBD는 362억원에서 139억원으로 61.8% 감소했다. CBD는 178억원에서 268억원으로 50.0% 증가하며 유일하게 거래금액이 늘었다.

1월에 거래된 서울시 오피스빌딩 7건 중 4건은 법인이 매수한 것으로 나타났다. 이 가운데 법인 매도는 3건, 개인 매도는 1건이었다. 나머지 3건 중 2건은 개인 간 거래였으며 1건은 공공기관 간 거래였다. 거래금액 기준으로는 법인 간 거래가 738억원으로 전체의 49.6%를 차지했으며 개인(매도)과 법인(매수) 간 거래 612억원(41.2%), 공공기관 간 거래 109억원(7.3%), 개인 간 거래 28억원(1.9%) 순이었다.

사무실 매매시장에서는 전체 거래 80건 중 43건의 매수자가 개인으로 확인됐다. 이 중 개인 간 거래는 42건, 기타 유형과 개인 간 거래는 1건이었다. 법인이 매수한 거래 35건 중 개인 매도는 21건, 법인 매도는 14건에 해당했다. 나머지 2건은 개인이 매도하고 기타 유형이 매수한 거래였다. 거래금액 비중을 매도자와 매수자 순으로 살펴보면 법인 간 거래가 376억원(68.7%)으로 가장 높았고 개인 간 거래 99억원(18.0%), 개인과 법인 간 거래 63억원(11.6%), 개인과 기타 유형 간 거래 6억원(1.1%), 기타 유형과 개인 간 거래 3억원(0.5%) 순이었다.

부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료(2026년 3월 1일 기준) 및 자체 조사 데이터를 기반으로 분석한 2026년 1월 서울시 오피스 매매시장 동향 보고서는 부동산플래닛 모바일 앱 및 공식 홈페이지 내 인사이드-마켓 리포트 코너를 통해 확인할 수 있다.
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